اجاره آپارتمان در تهران

اجاره آپارتمان در تهران

رهن و اجاره آپارتمان

در این مقاله قصد داریم به سوالات متداول در خصوص اجاره آپارتمان در تهران و دیگر شهرستانها پاسخ دهیم. همچنین در رابطه با شرایط اجاره و رهن در ایام همه گیری بیماری کرونا بررسی میشود. پس با ما همراه شوید و در خصوص عناوین زیر بیشتر بدانید. در ضمن میتوانید روی هر کدام از تیتر موضوعات در پایین، که علاقمند هستید کلیک کرده و در همین صفحه آن را مطالعه بفرمایید. 

 

قرارداد اجاره خانه

قرارداد اجاره خانه ، قراردادی است که بر اساس آن فردی که موجر نامیده می‌شود، خانه یا آپارتمان خود را به فرد دیگری که مستاجر نامیده میشود برای مدت مشخص، در قبال مبلغ معین شده کرایه و رهن برای استفاده، به دیگری واگذار می‌نماید.

مهمترین عناوین متداول در قرارداد اجاره منزل از این قرار است: 

 ۱ – مدت اجاره که باید ذکر شود. 
 
 ۲ – قرارداد می بایست حداقل در دو نسخه مشابه و یکسان تنظیم گردد. 
 
 ۳ – قرارداد مذکور به امضای موجر، مستأجر و دو نفر شاهد برسد. 
 

انواع اجاره ملک

  • اجاره آپارتمان یا خانه مسکونی که مستاجر برای سکونت، یک یا چند سال خانه را در اختیار می گیرد.
  • اجاره مغازه و محل کسب که شخص مکانی که قابلیت استفاده به عنوان ملک تجاری را دارد در قبال مبلغ مشخص اجاره و ودیعه و نیز مدت معین، اجاره میکند. 

شرایط اجاره خانه

  • موجر باید حتما مالک خانه یا آپارتمان و یا مغازه مورد نظر یا وکیل قانونی موجر باشد.
  • مدت اجاره باید معین گردد؛ و چنانچه در قرار داد اجاره خانه زمانی تعیین نگردد قرارداد باطل است.
  • موجر و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند مگر اینکه وکیل داشته باشند.
  • طبق قانون مصوب سال ۱۳۷۶، اجاره نامه باید مکتوب گردد و دو نفر شاهد نیز زیر آن را امضا کنند.

کد رهگیری چیست؟

کد رهگیری در قرارداد رهن و اجاره آپارتمان

طبق قانون مصوب هیئت دولت در سال ۱۳۸۷، بعد از این تاریخ و بمنظور جلوگیری از هر نوع سوءاستفاده، کلیه قراردادها در سامانه‌ای به نام سامانه‌ی ثبت معاملات و املاک کشور ثبت می شوند.

بر اساس این قانون اطلاعات و جزئیات کلیه معاملات در اختیار دولت و نهادهای نظارتی و آماری قرار داده میشود. تمامی املاکی ها موظفند پس از انعقاد قرارداد اجاره خانه و ثبت آن در سامانه املاک کد رهگیری دریافت شده را بدون دریافت هزینه اضافی، کتبا به طرفین ارائه نمایند. 

کد رهگیری

۱۱ نکته کلیدی در مورد رهن و اجاره خانه در تهران و دیگر شهرها

 

۱- اگر محل کار ثابتی دارید، نزدیکی منزلتان به آنجا ارزش زیادی دارد.

۲- در شرایط یکسان بهتر است منزل تخلیه شده و آماده سکونت را انتخاب کنید تا اگر نیاز به نظافت دارد وقت کافی داشته باشید و نیز با عجله اسباب کشی نکنید.

۳- اگر در خانه‌ای که اجاره میکنید، صاحب‌خانه ساکن نباشد مطمئنا راحت ترید و آزادی بیشتری دارید.

۴- محله مورد نظر را اگر نمی شناسید در مورد ساکنین آنجا تحقیق کنید و بعد خود خانه را بپسندید. 

۵- در بازدیدها، مخصوصا برای رهن و اجاره تهران، بهتر است به ظاهر ساختمان و نظافت مشاعات دقت کنید چون در شهرهای بزرگ افراد کاملا متفاوتی در یک ساختمان زندگی میکنند، که فرهنگ همه یکسان نیست.

۶- آپارتمان هر چقدر سال ساخت پایینتری داشته باشد دردسر و هزینه تعمیرات کمتری در آینده خواهد داشت.

۷- در آپارتمانهای زیر ۸۰ متر اسکلت آهن و زمین مربع شکل فضای بیشتری به شما میدهد که از این لحاظ به عنوان آپارتمان خوش نقشه تعبیر میگردد.

۸- آشپزخانه برای خانم خانه یعنی همه چیز. پس به نور، تهویه، کابینت ها و جادار بودن آن برای چیدمان داخل دقت کنید.

۹- قبل از تحویل گرفتن کلید از سلامت همه چیز مطمئن شوید تا موقع تخلیه، به مشکل بر نخورید.

۱۰- در شرایط مساوی برای انتخاب بین دو ملک، آپارتمانی را انتخاب کنید که دارای پارکینگ، بالکن و انباری باشد.

۱۱- خانه محل آسایش و زندگیست. برای رهن و اجاره خانه در تهران و شهرهای پر جمعیت بهتر است جایی را انتخاب کنید از بازارهای محلی و کسبه زیاد در بافتهای متراکم فاصله داشته باشد.

قوانین اجاره آپارتمان در ایام کرونا

موارد مستثنی در تمدید قراردادهای اجاره اماکن مسکونی، که در جلسات ۴۳ و ۴۶ ستاد ملی کرونا تصویب شده بود، ابلاغ شد. بر اساس این ابلاغیه، موارد مستثنی از مصوبه جلسه ۲۶ ستاد ملی مقابله با کرونا در مورد قراردادهای اجاره اماکن مسکونی شامل سه مورد است:

  • چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی و احداث ساختمان جدید، پروانه ساختمانی اخذ کرده باشد.
  • چنانچه مستاجر تا یکماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، مابه‌التفاوت مال الاجاره را به موجر پرداخت نکرده باشد.
  • چنانچه به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، نیاز مالک(موجر) به دلیل ازدواج اولاد ذکور وی به ملک مسکونی مورد اجاره احراز شود.
  • در واقع اگر یکی از این سه استثنا وجود داشته باشد، تمدید قرارداد اجاره اماکن مسکونی مشمول بندهای مصوبه جلسه ۲۶ ستاد ملی مقابله با کرونا نمی شود.

عناوین مرتبط بیشتر

مصالح-ساختمانی
قیمت آپارتمان

بازدیدها: 25

0 ملک
مرتب سازی بر اساس:

No listing found.

مقایسه آگهی ها

مقایسه