قانون جاری در مورد هزینه تعمیرات خانه بین موجر و مستاجر

بر اساس ماده ۴۸۶ قانون مدنی و مقررات تملک در آپارتمان، موجر می بایست ملک مورد اجاره و تمامی لوازمی که در قرارداد ذکر گردیده را سالم و بدون نقص به مستاجر تحویل بدهد. چنانچه در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا لوازم ساختمانی ملک بوجود آید، ممکن است در رابطه با هزینه تعمیرات اختلاف نظر بین مالک و مستاجر وجود داشته باشد. در این صورت، با توجه قوانین بین موجر و مستاجر قضیه از دو حال خارج نیست:

۱- چنانچه ایراد وارد شده در رابطه با لوازم پر مصرف و کوچک مثل خرابی شیر آب – سوختن موتور کولر و ما اینها باشد و یا در اثر سهل انگاری مستاجر رخ دهد هزینه تعمیرات به عهده مستاجر خواهد بود.

تعمیرات جزئی خانه

تعویض و تعمیر شیرهای آب
تعویض چراغ‌های سوخته و خراب
تعمیر موردی قفل در
نصب توری در و پنجره
تعویض و تعمیر قطعات کولر آبی
تعمیر تهویه سرویس‌ها
تعمیر سیستم گرمایش
تعمیر موردی کلید و پریز برق

۲- حال اگر نقص همان لوازم مثلا مستهلک بودن و غیر قابل تعمییر بودن کلی کولر باشد و باید تعویض گردد، هزینه به عهده مالک خواهد بود. به طور کلی در قانون، هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک و هزینه تعمیرات جزئی و مصرفی به عهده مستاجر است.

تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان

تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
تعمیر نشتی سرویس‌ها
سیم‌کشی برق
تعمیر آسانسور
تعمیر در برقی پارکینگ
رنگ‌آمیزی ساختمان
تعمیر کابینت، کمد دیواری

اگر مالک یا مستاجر از پرداخت هزینه خودداری کنند!!

۱- طبق قانون بین مالک و مستاجر اگر مستاجر اجازه تعمیرات اساسی لازم الحدوث را، که باید سریعا رفع شود، به مالک ندهد، موجر باید به شورای حل اختلاف شکایت کرده و با حکم دادگاه اقدام به رفع عیب بنماید. چنانچه وی از پرداخت هزینه تعمییرات سرباز زند میتوانید با احتساب اجاره‌های معوقه و سایر هزینه‌ها و کسر آن از مبلغ ودیعه ، بدون مراجعه به دادگستری مشکل را حل کنید.

۲- چنانچه موجر از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه‌هایی که بر عهده اوست سر باز بزند، مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند. در صورتی که مالک باز هم اقدام به برطرف کردن مشکل ساختمان نکرد مستاجر می‌تواند، بنا بر حکم و نظارت دادگاه، تعمیرات لازم را انجام داده و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند.حتی مستاجر می تواند قرارداد را با حکم دادگاه فسخ نموده و خسارت هم بگیرد.